Guides et actualités de Crisalis pour construire votre maison

  • 23 octobre 2023

    Quand souscrire une assurance pour votre maison neuve ? - Crisalis

    L’achat de votre logement est l’un des investissements les plus importants que la plupart feront dans une vie. Lorsque vous décidez de faire construire une maison neuve, vous investissez non seulement de l’argent, mais aussi du temps, de l'énergie et des rêves. Il est donc essentiel de protéger cet investissement dès le départ. C’est là qu’intervient l’assurance pour une maison en construction. Dans cet article, Maisons Crisalis vous explique pourquoi il est important d’assurer votre maison neuve en construction, quand souscrire, et comment choisir la meilleure couverture pour vos besoins. Les assurances indispensables pour un propriétaire lors de la construction d'une maison neuve   Vous avez choisi de construire avec Maisons Crisalis, vous êtes considéré comme maître d’ouvrage de votre chantier. Le fait d’avoir signé un contrat CCMI vous permet d’être automatiquement couvert par l’assurance dommages-ouvrages. Cette assurance est obligatoire, elle vous sera transmise lors de l’ouverture de votre chantier. Cette assurance prend en charge le remboursement des réparations couvertes par la garantie décennale Quelles assurances choisir lors de l'achat d'un terrain ? Dès l’achat du terrain vous pouvez souscrire une assurance, cela protégera votre investissement en cas de problèmes liés au terrain lui-même. Vous pouvez souscrire à une assurance « responsabilité civile » qui couvre alors votre terrain en attente de construction ou une multirisque habitation.Cette assurance n’est pas obligatoire mais fortement conseillée, en effet pour le moindre accident sur votre terrain vous êtes civilement responsable des dommages corporels, matériels et immatériels qui pourraient être causés par un tiers. Sans assurance vous devrez assumer personnellement le remboursement des dommages causés. Les assurances à souscrire dès le début de la construction d'une maison neuve   1. L’assurance responsabilité du maître d’ouvrage Cette assurance est obligatoire et complète l’assurance dommages ouvrages, elle couvre les dommages corporels, matériels et immatériels aux tiers (bâtiments, voisins, passants, visiteurs,…) du fait de la construction de votre maison neuve. Les garanties s’appliquent dès le démarrage des travaux et jusqu’à la fin des travaux. 2. L’assurance dommages ouvrages Cette assurance complète l’assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage. Elle est souscrite par votre constructeur Maisons Crisalis et vous sera transmise par courrier recommandé dès l’ouverture du chantier. Il s’agit d’une assurance obligatoire et nécessaire dans votre projet de maison individuelle, elle sera valable pendant 10 années après la réception de votre logement et se transmet au nouveau propriétaire en cas de vente. Elle garantit le remboursement des réparations dès la fin de la période de parfait achèvement (1 an après la réception de l’habitation). Elle intervient sur :  La solidité de la structure de l’ouvrage : toiture, charpente… Les vices et les malfaçons de la construction : l’effondrement de toiture, affaissement de plancher, infiltrations d’eau, … Les assurances obligatoires pour les constructeurs immobiliers 1. L’assurance responsabilité civile professionnelle L'assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) pour Maisons Crisalis est une assurance conçue pour nous protéger en cas de réclamations ou de poursuites judiciaires découlant de préjudices causés à des tiers en relation avec la construction de vos maisons. Cette assurance est obligatoire car elle couvre les risques liés aux erreurs, aux omissions, aux négligences, aux fautes professionnelles et autres responsabilités potentielles associées à la construction du bâtiment. Cette assurance prend en compte par exemple des dommages matériels qui pourraient accidentellement endommager une propriété voisine, comme un mur ou une clôture. Blessures sur le chantier : Si un employé ou un tiers est blessé sur le chantier de construction, l'assurance RCP peut couvrir les frais médicaux, les indemnités d'invalidité et les coûts de défense juridique en cas de poursuite. Elle nous offre une protection essentielle en cas de problèmes, de plaintes ou de litiges liés à notre activité de construction de maisons. 2. L’assurance garantie décennale : pendant 10 ans Cette garantie obligatoire est de la responsabilité du constructeur Maisons Crisalis à l’égard des maîtres d’ouvrages. Cette assurance prend effet dès la réception du chantier et est valable 10 ans. Elle garantit la réparation des dommages qui surviennent après la réception de l’ouvrage. Cette assurance couvre les malfaçons qui n’étaient pas décelables lors de la réception des travaux, couvrant les dommages. Ce qui est couvert par la garantie décennale :  les dommages affectant la solidité de l’ouvrage et de ses équipements indissociables : la toiture, la charpente, le plancher, les murs… les dommages qui rendent l’ouvrage inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné : ce qui veut dire que les dommages sont si grave que vous ne pouvez plus habiter dans votre maison. Exemples : des grosses fissures, défaut d’étanchéité, problème d’isolation… Ne sont pas compris les dommages dit d’esthétiques : les fissures sans infiltration, les traces…car elles n’affectent pas la solidité de la construction.Maisons Crisalis vous remet l’attestation d’assurance juste avant la date d’ouverture du chantier.A savoir, la garantie décennale c’est la même chose que l’assurance de responsabilité civile décennale. Lors de la vente de la maison, la garantie décennale sera transmise aux acheteurs successifs, elle sera annexée au contrat de vente.  3. L’assurance garantie biennale : pendant 2 ans La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement. Cette garantie concerne les éléments d’équipement non garantie par la décennale. Cette garantie comme la décennale démarre dès la réception de votre ouvrage. Il s’agit de tous les éléments d’équipement dissociables : qui peuvent être enlevés sans dégrader la maison, par exemple la pompe à chaleur, la VMC…Pour faire fonctionner cette garantie, vous ne devez pas attendre et nous adresser un courrier recommandé avec AR en nous indiquant les différents dysfonctionnements afin que nous puissions prendre en charge le désordre dans les temps. 4. Garantie de parfait achèvement : pendant 1 ans Cette garantie fonctionne sur la première année de la réception de votre maison. Elle impose que nous devons réparer tous les désordres signalés lors du procès-verbal de réception de travaux ce que nous appelons les réserves. Voici quelques points importants à retenir sur la garantie de parfait achèvement : Durée : La garantie de parfait achèvement s'étend sur une durée d'un an à compter de la réception de l'ouvrage, l’achèvement des travaux. Objet : La garantie de parfait achèvement couvre les défauts, vices et malfaçons qui sont apparus après la réception de l'ouvrage et qui relèvent de notre responsabilité. Cela peut inclure des problèmes de finition, des dysfonctionnements, des problèmes de conformité par rapport aux plans ou aux normes de construction, etc.Responsabilité : La garantie de parfait achèvement nous impose une obligation de réparation. Si des défauts sont constatés pendant la période de garantie, vous pouvez demander la réparation des dommages.Mise en œuvre : Pour mettre en œuvre la garantie de parfait achèvement, vous devez nous signaler les défauts ou les malfaçons par lettre recommandée avec accusé de réception. Maisons Crisalis est alors tenu de remédier aux problèmes dans un délai raisonnable.Assurance décennale : la garantie de parfait achèvement est complétée par l'assurance décennale. Cette assurance couvre les dommages plus importants qui affectent la solidité de l'ouvrage ou le rendent inhabitable pendant une période de dix ans à compter de la réception. Les deux garanties fonctionnent de manière complémentaire pour vous assurer une protection complète. Il est important de bien se noter la date de réception car elle définit toutes les garanties susmentionnées. L’assurance recommandée en fin de travaux : le contrat multirisque habitation La maison est construite, vous avez réceptionné votre maison. Il est temps pour vous de protéger votre patrimoine, votre habitation et le mobilier. Cette assurance est obligatoire et permet de protéger votre habitat de tous sinistres comme l’incendie, le dégât des eaux, ou d’une catastrophe naturelle. 1. Les garanties proposées par le contrat multirisque Un contrat multirisque, ou contrat d'assurance multirisque habitation (MRH) est un contrat d'assurance qui combine plusieurs garanties pour offrir une protection complète contre divers risques. Les garanties proposées dans un contrat multirisque peuvent varier en fonction de la compagnie d'assurance et du type de contrat (habitation, entreprise, automobile, etc.), voici quelques-unes des garanties couramment incluses dans un contrat multirisque habitation (MRH) pour une habitation : Responsabilité civile  Responsabilité civile vie privée  Incendie Dommages aux biens  Vol et vandalisme  Catastrophes naturelles  Bris de glace  Défense juridique  Protection juridique  Assistance en cas de sinistre  Optionnelles : En fonction de vos besoins spécifiques, vous pouvez ajouter des garanties optionnelles telles que l'assurance pour objets de valeur, la couverture du vol de bijoux, l'assurance pour piscine, etc. Il est important de noter que les garanties peuvent varier d'une compagnie d'assurance à l'autre, et que le contenu d'un contrat multirisque peut être personnalisé en fonction de vos besoins spécifiques. Pour en savoir plus sur les garanties proposées dans un contrat multirisque, il est recommandé de consulter votre compagnie d'assurance ou un courtier en assurance pour obtenir des informations spécifiques à votre situation. Il vous appartient de choisir l’assurance habitation qui apportera toutes les options dont vous avez le besoin. 2. Les modalités d’indemnisation en cas de sinistre Il est important de noter que les termes et les délais spécifiques peuvent varier en fonction du type de sinistre, de la compagnie d'assurance et des détails de votre contrat. Il est crucial de lire attentivement votre police d'assurance pour comprendre les modalités d'indemnisation spécifiques à votre couverture. En cas de litige ou de désaccord avec la compagnie d'assurance, vous pouvez faire appel à un médiateur ou à une autorité de régulation de l'assurance pour résoudre le différend. 3. L’indemnisation en cas de sinistre L'indemnisation en cas de sinistre sur une assurance multirisque habitation dépend des termes du contrat d'assurance spécifique que vous avez souscrit, ainsi que de la nature du sinistre et des circonstances entourant celui-ci. Cependant, voici quelques éléments généraux sur la façon dont l'indemnisation fonctionne dans le cadre de ce type d'assurance : Déclaration du sinistre : Vous devez immédiatement informer votre compagnie d'assurance du sinistre en fournissant tous les détails nécessaires. Il est généralement recommandé de le faire dans les 5 jours ouvrables suivant le sinistre.Expertise : L'assureur peut envoyer un expert sur place pour évaluer les dommages et déterminer si le sinistre est couvert par votre police d'assurance. L'expertise est souvent nécessaire pour les sinistres importants ou complexes.Montant de l'indemnisation : Le montant de l'indemnisation dépendra du type de sinistre, de la couverture de votre contrat et de votre franchise. Les sinistres couverts par votre police, tels que les incendies, les dégâts des eaux, le vol, etc., seront indemnisés en fonction des modalités de votre contrat. Réparation ou remplacement : Selon la gravité du sinistre, l'assureur peut vous proposer de réparer ou de remplacer les biens endommagés. Si vous êtes indemnisé pour des biens endommagés, l'indemnisation sera basée sur la valeur à neuf, la valeur d'usage ou la valeur vénale des biens, selon les termes de votre contrat.Délai de paiement : L'assureur a l'obligation de vous verser l'indemnisation dans un délai raisonnable après avoir évalué le sinistre, généralement dans un délai de 30 jours.Frais de relogement : En cas de sinistres majeurs, comme un incendie, votre assurance multirisque habitation peut couvrir les frais de relogement temporaire si votre maison est inhabitable.Suivi du sinistre : Vous devrez coopérer avec l'assureur et fournir tous les documents et informations nécessaires pour faciliter le processus d'indemnisation. Il est essentiel de lire attentivement votre contrat d'assurance pour comprendre les détails de la couverture et des indemnités spécifiques à votre police.  Pour protéger votre patrimoine, il faut assurer votre maison. Ne négligez pas cette démarche, car elle peut vous éviter des problèmes inattendus. Souscrivez une assurance dès le début du projet, en évaluant soigneusement vos besoins et en obtenant des devis de différentes compagnies d’assurance. Avec la bonne couverture en place, vous pouvez aborder la construction de votre maison neuve en toute confiance. Vous pouvez comparer plusieurs offres d’assurance multirisque habitation sur le site https://www.lelynx.fr/assurance-habitation Découvrez nos autres articles :  Combien coûte la construction d’une maison ? Comment connaître l’année de construction d’une maison ? Combien de temps dure la construction d'une maison ?    

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  • 25 mai 2023

    Combien de temps dure la construction d'une maison ? - Crisalis

    Construire une maison est une chose, mais combien de temps cela prendra-t-il ? C'est une question que se posent de nombreuses personnes. Dans cet article, Maisons Crisalis répond à toutes vos questions concernant les délais pour les différentes étapes de la construction d'une maison neuve dans le Haut-Rhin. Les étapes de la construction d'une maison La construction d'une maison se déroule en plusieurs étapes qui peuvent parfois sembler longues et fastidieuses. L'équipe de Maisons Crisalis vous accompagne tout au long de ces étapes. 1. Le choix du terrain L'une des premières étapes de votre projet sera de trouver le terrain sur lequel construire votre future maison. La pression foncière est toujours présente, avec l'augmentation des prix des terrains et leur rareté. Il n'est donc pas toujours facile de trouver le terrain qui correspond parfaitement à vos attentes. Cette étape peut parfois être longue jusqu'à ce que vous trouviez le terrain idéal. En effet, sur certaines communes, il est difficile de trouver le terrain qui répond à toutes vos exigences. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, tels que la surface, l'orientation, la nature du sol, la constructibilité, la viabilisation et les règles d'urbanisme. Nous vous invitons à lire notre article "Comment choisir votre terrain ?". Chez votre constructeur Maisons Crisalis, chaque chef de projet vous accompagne dans votre recherche foncière. Nous avons des partenaires fonciers ainsi que des particuliers. Le terrain est la clé d'un projet réussi. 2. Le choix de votre maison Une fois que le terrain est trouvé et réservé, il est temps de choisir le modèle de votre maison. Vous aurez la possibilité de choisir un modèle de catalogue que vous pourrez découvrir sur notre site web, tels que des modèles de maisons traditionnelles à étage, de plain-pied, à 4 pans ou encore plus modernes avec un toit plat. Cependant, notre bureau d'études sera également en mesure de répondre à vos besoins et envies pour concevoir ensemble la maison de vos rêves, adaptée directement au terrain. Vous pouvez également découvrir quelques modèles réalisés pour vous donner une idée. Une fois que les plans de la maison sont validés et chiffrés, le projet avance et vous êtes prêt à signer votre contrat de construction avec Maisons Crisalis. 3. La signature du contrat de construction Le choix du constructeur vous appartient, sachez qu’avec Maisons Crisalis vous avez l’assurance d’un constructeur de confiance, plus de 20 ans d’expertise, et vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec tous les avantages qu’il implique (garanties, interlocuteur unique, contrat le plus protecteur…). Ce contrat est le plus sûr et le plus recommandé auprès des établissements bancaires. Avez Maisons Crisalis vous signez un CCMI avec fourniture de plans, il vous garantit un prix global et définitif ainsi que la garantie de livraison à prix et délais convenus. Il est important de savoir qu’en cas de défaillance, notre garant (assurance) trouvera et paiera un autre constructeur pour terminer votre maison dans les délais et sans surcoût, votre projet est alors sécurisé. 4. Le dépôt de permis Le dépôt de permis est pris en charge par Maisons Crisalis, qui s'occupe de toutes les formalités administratives. Le délai d'instruction est d'environ 2 mois, mais peut être rallongé en cas d'avis de l'Architecte des Bâtiments de France selon la zone géographique. 5. Les travaux de gros œuvre Les travaux de gros œuvre démarrent une fois que vous êtes propriétaire de votre terrain et que le permis est accordé, il est également nécessaire d'avoir les études de sols et de structure conforme au projet.L’ouverture du chantier marque le début d’une nouvelle aventure. A ce stade, il faut compter en moyenne 9 à 18 mois pour la construction de la maison, en fonction de sa surface, en effet il faudra plus de temps pour concevoir une maison de 90 m² que de 180 m². On prépare le sol et les fondations : le terrassier prépare le terrain à recevoir la construction, il faut prévoir quelques jours en fonction du volume de terre, de la météo… Le maçon coule les fondations, il lui faudra selon la surface de la maison quelques jours, ensuite il pourra démarrer la maçonnerie et monter les murs. La durée dépend de la surface de la maison ainsi que de sa complexité, la présence d’un sous-sol, d’un étage, d'un garage... La maçonnerie est rapidement montée, cependant il y a des temps de séchage à prévoir. Une fois les murs montés, la charpente peut être posée il faut compter environ 2 jours, puis la couverture avec l'installation des tuiles et des zingueries, encore quelques jours de travail. La maison est considérée comme étant hors d'eau une fois que la couverture est posée, la maison est fermée l'eau ne peut plus rentrer. 6. Les travaux de second œuvre Une fois la construction de l'aspect extérieur de votre maison terminée, les travaux de second œuvre peuvent commencer. La pose des menuiseries extérieures telles que les fenêtres, la porte d'entrée et la porte de garage peut prendre quelques jours. Ensuite, la réalisation des cloisons intérieures, de l'isolation et des plafonds peut prendre entre 1 et 2 mois, en fonction de la surface et du nombre de cloisons. Les travaux de plomberie, de chauffage et d'électricité sont ensuite réalisés, ces différentes étapes se croisent et peuvent prendre entre 5 et 6 semaines. Ensuite, il faut prévoir 2 à 3 semaines pour le coulage de la chape, suivies des temps de séchage, coulage, ponçage et nettoyage. À ce stade, la maison est prête à être décorée et les finitions peuvent commencer. Plus de 90% des maisons sont livrées à ce stade, laissant le choix à chacun de poser le revêtement de sol qu'il a choisi, de peindre les murs ou de poser une tapisserie. La partie décoration prend un certain temps selon la surface de la maison, en effet poser du carrelage pour une surface de 85 ou 150m² ne prendra pas le même temps !       Le délai de construction d'une maison Il est important de savoir que les délais de construction d'une maison sont réglementés par le garant dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ces délais sont généralement respectés, sachez que pour tout retard vous avez la possibilité de réclamer des pénalités de retard, on en reparle ci-dessous. Les facteurs qui peuvent ralentir ou accélérer la construction La construction peut parfois être ralentie par des aléas, tels que les contraintes météorologiques. Par exemple : les entreprises de béton peuvent fermer lorsque les températures sont trop basses, la pluie et le froid peuvent ralentir ou décaler les interventions des entreprises, notamment pour le terrassement, les fondations et le crépissage de la maison. Des travaux supplémentaires peuvent également être demandés par le client en cours de chantier, ce qui peut allonger le délai de livraison de la maison. Le contrat de construction et les délais   Le contrat de construction CCMI assure une livraison de votre maison dans les délais prévus lors de la signature. Les délais de garantie sont également prévus dans le contrat. 1. Les pénalités en cas de retard Le contrat de construction de maisons individuelles prévoit également des pénalités en cas de retard de livraison de la maison. Vous pouvez réclamer une indemnité égale à 1/3000ème du prix convenu fixé au contrat par jour de retard. Cependant, il existe des exceptions à l'application de ces pénalités, telles que les intempéries ou les travaux complémentaires. Prenons l’exemple, pour un contrat de construction d’une maison individuelle à 300 000 euros, le montant de la pénalité de retard par jour s’élève à : 300 000 * 1/3000 ce qui fait 100 euros/ jour de retard. 2. La durée de validité du contrat Lorsque vous signez un contrat de construction de maisons individuelles, plusieurs délais sont prévus afin de vous assurer une entière sécurité. En effet, il y a le délai du dépôt du permis de construire, le délai lié au démarrage de la construction de la maison et le délai de la construction de la maison. Ces différents délais sont clairs et notifiés dans le contrat si les conditions suspensives sont levées. Vous disposez d'un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la réception du contrat envoyé par lettre recommandée. Les étapes pour un projet de construction de maison rapide Pour que le projet de construction de maison soit rapide, il faut savoir ce que l'on veut. En effet, souvent la perte de temps se situe dans la conception des plans de la maison. Il est important de bien préparer son projet en rencontrant tout d'abord son banquier pour connaître son budget global. Les étapes administratives sont souvent les plus longues, surtout quand il manque des pièces au dossier, que ce soit pour le dépôt du permis de construire ou pour la signature du terrain chez le notaire. Concernant l'étape de la construction, les délais sont notifiés et le constructeur s'engage à construire la maison dans les délais sous peine de pénalité. La construction d'une maison neuve prend entre 9 et 24 mois selon la surface de celle-ci.En effet, une maison de 90m² sera plus vite construite qu'une maison de 200m². 1. La planification des travaux La définition de chaque étape et du délai imparti pour la réalisation de votre future maison est le rôle du conducteur de travaux. Il orchestre toutes les phases afin de s'assurer du bon déroulement de celles-ci, gérer les différents artisans et planifier de manière optimale toutes les étapes jusqu'à la remise des clés. 2. La sélection des matériaux Notre économiste en interne met tout en œuvre pour bien choisir ces artisans et les matériaux liés à la construction. Il s’assure de faire le bon choix au bon prix en collaboration avec les différents artisans locaux. Que ce soit le choix des briques qui apportent la bonne isolation à votre maison, le matériel électrique, les sanitaires, il est important pour Maisons Crisalis de vous construire une maison solide et conforme aux normes environnementales. Tout est calculé par le bureau d’étude thermique, qui s’assure que la maison respectera la norme RE2020. 3. Le suivi du chantier Le contrat est signé, le financement obtenu, le permis acordé : les travaux de la maison peuvent démarrer. L’ouverture du chantier tient compte du délai pendant lequel le permis de construire peut-être contesté par un recours des tiers, soit 2 mois. Suivre le chantier, c’est le rôle de nos conducteurs de travaux. Ils surveillent la bonne exécution du déroulement de la construction de votre maison, des visites avant chaque appel de fonds sont organisées. Le suivi de chantier est très important et requiert une rigueur irréprochable. Chez Maisons Crisalis, nous avons une équipe de 3 personnes pour y répondre : 2 conducteurs de chantier et une secrétaire technique sédentaire. Nous avons une équipe très compétente qui coordonne les artisans afin d’assurer une construction rapide et conforme à vos attentes. Notre organisation nous permet de répondre efficacement à toutes les questions que vous pouvez vous poser. Il est important pour nous de trouver des solutions rapidement aux problèmes éventuels sur le chantier et surtout pour ne pas le retarder. En résumé, la construction d'une maison individuelle nécessite plusieurs étapes qui s'échelonnent sur plusieurs mois.  Découvrez nos autres articles :  Combien coûte la construction d’une maison ? Comment connaître l’année de construction d’une maison ?

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  • 4 mai 2023

    Comment connaître l'année de construction d'une maison ?

    Vous souhaitez acheter une maison ? Avant de vous lancer, il est important de se renseigner sur l’année de sa construction. Dans cet article, Maisons Crisalis vous informe sur les démarches à suivre afin de trouver toutes les informations nécessaires liées à l’achat de votre futur logement, maison, terrain… Consulter les plans cadastraux Dans un premier temps, vous pouvez effectuer des recherches auprès du cadastre. Qu’est-ce que le cadastre ? Le cadastre est l’ensemble des documents qui recensent toutes les propriétés foncières de chaque commune française. Le territoire de chaque commune est découpé en sections et vous pouvez trouver les informations liées à l’emprise au sol de tous les logements, immeubles, maisons, terrains, etc. Avant d'acheter votre future maison ou terrain, il est fortement conseillé de consulter le cadastre afin d’avoir une représentation graphique de la propriété foncière, des voies de communication principales, des cours d’eau, etc. Ces informations sont disponibles et accessibles gratuitement en ligne sur cadastre.gouv.fr. Consulter les archives de la mairie ou de la DDE  Il est également possible de consulter ces informations auprès de la commune où se trouve le bien recherché. Avec l'adresse de la maison, vous avez la possibilité de découvrir les archives et de trouver les informations relatives à la maison telles que la date d’acquisition, la date de construction, le nom des propriétaires, etc. Il est également possible de consulter la DDE (Directions Départementales de l'Équipement), un service gratuit et accessible par téléphone. Vérifier les plans de la maison auprès de l'architecte ou du constructeur  Une fois que vous avez des éléments sur les propriétaires de la maison, il est possible, selon l'âge de la maison, de récupérer les plans auprès de l'architecte, du maître d'œuvre ou du constructeur de maisons individuelles. L’obtention de ces plans vous permettra de vérifier si tous les travaux ont bien été déclarés par l’ancien propriétaire afin d’éviter toutes surprises. Consulter les actes de propriété de la maison Tous les biens tels que les appartements, les maisons ou les terrains disposent d’un acte de propriété, également appelé acte de vente, qui certifie que la personne est propriétaire de son bien. Cet acte est rédigé par le notaire et publié au Service de Publicité Foncière. Il est possible d’obtenir une copie de l’acte de propriété auprès du notaire si vous avez le nom ou auprès du Service de Publicité Foncière. Notez que les copies sont payantes. La date de construction du bien sera notifiée dans l'acte de propriété. Vérifier les informations dans les archives départementales Vous avez également la possibilité de vérifier ses informations aux archives départementales. Depuis 2008, les documents d’archives publiques sont accessibles et consultables à toute personne qui le demande sur francearchives.gouv.fr. Bien que l’on puisse y retrouver des documents de familles et des données généalogiques, nous nous concentrerons dans cet article sur la recherche d'un permis de construire afin de trouver des informations sur la date de construction d'une maison. Consulter les contrats de construction Il existe plusieurs types de contrats de construction selon le type de logement que vous achetez, notamment : Le Contrat de Construction de Maisons Individuelles (CCMI), conçu pour protéger le consommateur (et celui qui nous intéresse, nous, Maisons Crisalis Le Contrat de Vente d'Immeuble à Construire Le Contrat de Promotion Immobilière Le Contrat d'Entreprise ou Marché de Travaux Le Contrat d'Architecte  Lors de l'achat d'une maison récente datant de moins de 10 ans, vous pouvez demander au propriétaire de vous fournir le contrat de construction afin de récupérer les obligations liées aux différentes garanties qui couvrent votre bien en cas de litige. Il est important de bien récupérer ces documents, car la date de réception de la maison est la date à partir de laquelle les garanties prennent effet, ce qui correspond à la date de construction de la maison.   Vérifier l’obtention de son carnet d’information Depuis le 1er janvier 2023, tous les permis de construire sont automatiquement livrés avec le Carnet d'Information du Logement (CIL). Ce carnet centralise toutes les informations utiles concernant le logement, y compris les travaux liés à l'amélioration de la performance énergétique. Vous y trouverez les plans du logement, les schémas et descriptifs des réseaux d'eau, d'électricité, de gaz, etc., qui correspondent à la conception de la maison. En tant que constructeur de maisons, nous avons l'obligation de remettre à la livraison de la maison ce carnet d'information au format numérique, afin que le client dispose de tous les documents concernant sa construction, notamment les plans, schémas et descriptifs des différents matériaux, les notices d'entretien, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le contrat de construction, etc.  Lors de la revente du bien, ce carnet sera obligatoirement remis au nouvel acquéreur, afin qu'il dispose de tous les éléments liés à son logement. Dans les années à venir, il sera donc plus facile de connaître l'année de construction d'une maison. Lorsque vous achetez un logement, il est important de vous informer au préalable afin d'éviter toutes mauvaises surprises. Toutes ces informations vous permettront de bien choisir votre future propriété, qu'il s'agisse de l'achat d'un bien ancien ou de la construction d'une maison neuve. Découvrez aussi notre article sur le coût de construction d’une maison.

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  • 20 avril 2023

    Combien coûte la construction d’une maison ?

    Quel coût pour la construction d’une maison ? Vous avez pris votre décision ! Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison neuve dans le Haut-Rhin avec une terrasse, un jardin pour tondre la pelouse le week-end, et une chambre pour chacun des enfants. Dans cet article, Maisons Crisalis, constructeur depuis plus de 20 ans, vous explique tout sur les coûts de la construction de votre future maison.  En effet, les coûts de la construction d’une maison neuve peuvent varier considérablement en fonction de nombreux facteurs tels que la surface de la maison, la localisation géographique, les matériaux utilisés, la complexité de la conception, le niveau de finition et bien d'autres encore. La construction est un processus complexe qui implique de nombreux intervenants. Les facteurs qui influencent le coût de la construction d'une maison Nous allons découvrir ensemble les différents facteurs qui influent sur le coût de votre future habitation, tout en respectant le confort de celui-ci. Que ce soit la superficie de la maison, les matériaux utilisés et les équipements. Nous vous expliquons tout. 1. La surface de la maison En Alsace, dans le Haut-Rhin, la superficie moyenne de nos maisons traditionnelles est d’environ 120 m². Elle démarre aux alentours de 85 m² pour les plus petites maisons, souvent de plain-pied, et peut aller jusqu’à plus de 200 m² selon les besoins et le budget des ménages.  Chez Maisons Crisalis, nous vous proposons des maisons sur catalogue, maisons personnalisables, ou maisons sur mesure :  Des maisons modèles catalogue que vous pouvez personnaliser : des modèles fonctionnels et faciles à vivre tels que Lila : modèle 2 pans à étage, Chiara : maison familiale de 130 m² à 2 pans avec garage double, le modèle Dora de plain-pied, et le modèle Nova disponible en 4 pans ou toit plat Des maisons sur mesure de moyenne et haut de gamme dessinées par nos architectes selon vos besoins et votre budget. La superficie de votre future maison est l’un des facteurs majeurs qui influent sur le coût de votre construction. Plus votre maison est grande, plus le coût total sera élevé. Si celui-ci ne rentre pas dans votre budget, nous vous proposerons de réduire la surface : en réduisant la taille de votre habitat de quelques m², en supprimant le garage par exemple.Notre équipe commerciale vous apporte les meilleures solutions et vous conseille afin de pouvoir répondre à toutes vos questions. Par exemple, avec Maisons Crisalis, notre maison familiale « Chiara », de 130 m², hors décoration avec un garage double sur vide sanitaire, un chauffage PAC, hors branchement, coûte en moyenne 1 900 euros le mètre carré. 2. Les matériaux de construction utilisés Les matériaux utilisés pour la construction de votre maison ont un impact significatif sur le coût final de celle-ci. Le choix des matériaux doit être évalué en fonction de vos besoins, de vos préférences esthétiques, mais aussi de votre budget. Il est important de prendre en compte que les maisons neuves doivent répondre à des normes précises depuis le 01 janvier 2022 avec la mise en place de la nouvelle réglementation environnementale RE 2020. Si les maisons RE 2020 coûtent un peu plus cher, elles diminuent drastiquement leurs consommations d’énergie, on parle ici d’un gain de performance pouvant aller de 3 à 5 fois plus élevé qu’une maison ancienne. Pour répondre à ses normes, le choix des matériaux est primordial pour accentuer la performance, et améliorer le confort de son habitat pour bien y vivre.  Le coût des matériaux est donc un critère important dans le chiffrage d’une maison neuve. Maisons Crisalis attache une réelle importance sur le choix de ses matériaux afin de vous construire une maison solide, performante et surtout confortable. Construire sa maison est un l'investissement d’une vie qui se calcule sur la durée, plus les performances énergétiques seront intéressantes, plus les économies seront importantes.  Chez Maisons Crisalis, nous utilisons des matériaux de qualité supérieure pour construire nos maisons, tout en étant soucieux de l'impact environnemental et de votre budget. Nous proposons différents types de matériaux en fonction de vos souhaits et de vos besoins, et nous vous conseillons sur leurs choix. Selon votre budget, il est possible de modifier certains lots, comme les fenêtres en aluminium par exemple. Il est important de bien définir vos besoins avec le commercial afin que l'on puisse vous proposer la maison que vous souhaitez. Envie de construire ? – Contactez Maisons Crisalis pour un devis gratuit.  3. Les équipements et les finitions Les équipements et finitions sont également des facteurs importants dans le coût final de votre maison. Les choix de vos équipements, comme la cuisine, la salle de bains, les portes, les fenêtres, les escaliers, etc., ont un impact sur le coût final de votre maison. Il est important de bien réfléchir à vos besoins et à votre budget lors du choix de vos équipements. Notre économiste recherche sans relâche les meilleurs équipements en termes de qualité / prix afin de vous apporter toujours des produits plus performants pour répondre à la nouvelle norme RE 2020. Il est également important aujourd’hui de savoir qu’en bénéficiant de hautes performances énergétiques, les maisons réduisent vos factures d’énergie et donc sécurise vos finances.  Dans nos prestations de services nous vous apportons toujours le meilleur en termes d’économies d’énergie, la réduction de l’empreinte carbone, le confort d’été, les matériaux biosourcés, l’habitat connecté et intelligent, la qualité de l’air intérieur et même les outils numériques des plus innovants.Les finitions sont réservées aux maisons clé en main, les travaux de finitions englobent les peintures des murs, les parquets et carrelage de la maison. Vous êtes nombreux à privilégier la maison en prêt à décorer afin d’économiser sur le coût de la main-d’œuvre en réalisant les travaux par vous-même.    Comment estimer le coût de la construction d'une maison ? Il est important de bien évaluer les coûts de construction avant de se lancer dans un projet de construction de maison. La construction d’une maison implique de nombreux paramètres à ne pas oublier, afin d'éviter les mauvaises surprises.Dans le choix de son terrain, le type de maison, la décoration… Maisons Crisalis vous accompagne tout au long de votre projet de construction.  1. Comment expliquer les différences de prix ?  Le budget global de votre maison neuve traditionnelle peut varier de plusieurs dizaines de milliers d’euros selon de nombreux facteurs :  Le prix du terrain est à prendre en compte dans le coût global de votre projet. Nous vous invitons à lire notre article sur « Comment choisir son terrain ». De nombreux points sont à prendre en compte avant de signer le bon terrain. Selon la commune où vous souhaitez vivre : le prix n’est pas le même si vous voulez construire à Sausheim ou à Vieux-Thann, le coût au m² est différent. En effet dans le Haut-Rhin les prix ne sont pas les mêmes selon la ville choisie, on peut passer de 17 000 € de l’are à plus de 40 000 €. Il est parfois judicieux de faire le choix de s'éloigner afin de pouvoir acheter une parcelle plus grande.Il est important de s'informer sur les règles d’urbanismes qui ne sont pas identiques dans toutes les communes, certaines zones sont soumises également aux exigences des bâtiments de France et imposent des règles particulières. Ces différentes règles d'urbanismes sont consultables sur le site internet des mairies. La complexité de la conception peut également avoir un impact significatif sur les coûts. Plus la maison est grande, plus le coût de la construction sera élevé, la forme de la maison influe sur le prix, une maison en T ou en L sera plus élevée qu’une simple maison en rectangle, les décrochés de toit également coûte plus cher. Le type d’architecture maison de toit plat sera plus cher qu’une maison à étage.  En choisissant un constructeur de maisons individuelles comme Maisons Crisalis, c’est faire le meilleur choix. Il est le plus sécurisant grâce au contrat de construction de maisons individuelles (CCMI) qui nous lie, le prix et les délais sont maintenus.   Il est donc impératif avant toute démarche de connaître le budget global de votre projet de construction terrain + maison, celui-ci vous permettra directement de bien vous orienter. L’endroit où vous souhaitez vivre, le type de maison…  2. Utiliser des outils d'estimation de coûts en ligne  Il existe aujourd'hui de nombreux outils d'estimation de coûts en ligne pour la construction d'une maison. Ces outils peuvent être très utiles pour avoir une idée approximative du coût de votre projet de construction. Cependant, il est important de noter que ces estimations sont généralement basées sur des données moyennes et ne prennent pas en compte les spécificités de votre projet. Un exemple sur le site budget maison où vous pourrez faire des estimations de coûts, vous avez la possibilité choisir plusieurs critères selon vos besoins : le type de maison, à étage ou de plain-pied, la surface, la gamme, le type de chauffage, si vous souhaitez un garage, une terrasse, une cuisine, une ou plusieurs salles de bains.  Il s’agit des bonnes questions qu’il faut se poser pour évaluer le point de départ de votre projet, le prix de la construction estimé ne sera qu’une estimation afin de vous faire une première idée.   Il est donc recommandé de les utiliser comme point de départ pour votre réflexion, mais de toujours consulter un professionnel pour avoir une estimation plus précise et adaptée à votre projet. Un constructeur de maisons individuelles comme Maisons Crisalis peut vous aider à estimer le coût de votre projet de construction en prenant en compte toutes les spécificités de votre projet. La construction d’une maison est un projet de vie, afin de chiffrer précisément celui-ci il est plus judicieux de rencontrer notre équipe en visuelle. Il est plus facile de discuter de vive voix avec un commercial afin de bien comprendre votre demande et de pouvoir vous apporter toutes les réponses à vos questions sur toutes les étapes de la construction, les matériaux utilisés : l’isolation, le chauffage...  Demandez un devis gratuit pour votre future construction auprès de l’un de nos conseillers.   3. Prendre en compte les coûts cachés La construction d’une maison peut susciter pas mal d’inquiétudes et de doutes, il peut y avoir des surprises au courant des travaux, cependant, notre équipe vous apporte un maximum d'informations pour éviter d’oublier des coûts auxquels vous n’aurez pas pensé.   Lorsque vous estimez le coût de construction d'une maison, il est important de prendre en compte les coûts cachés qui peuvent surgir au cours du projet. Voici quelques exemples de coûts cachés : Les coûts liés au terrain (viabilité, frais de notaire, droit de mutation, taxe de raccordement…) Les coûts de finition : peinture, carrelage, parquet si la maison n’est pas en clé en main Coût annexes à la construction : évacuation des terres excédentaires, chemin d’accès,  Branchements Cuisine équipée Frais de dossier banque Taxe d’aménagement Il est donc important de prendre en compte ces coûts cachés pour avoir une estimation réaliste du coût total de votre projet de construction de maison.  Nos conseillers vous apporteront une estimation sur les différents coûts à ne pas omettre afin de le prévoir dans le montage de votre dossier bancaire. Nous avons évoqué les différents points liés au coût de votre future construction, plus de secret pour vous ! C’est le moment de vous lancer !   La construction d'une maison est un projet important qui nécessite une planification minutieuse et une attention aux détails. Chez Maisons Crisalis, nous sommes à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de construction de maisons neuves. Nous sommes soucieux de votre satisfaction et de votre budget, et nous mettons notre expertise et notre savoir-faire à votre service pour réaliser la maison de vos rêves. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur nos offres et services !  

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  • construire à Hésingue

    25 janvier 2023

    Construire sa maison à Hésingue dans le Haut-Rhin

    Envie de construire en 2023 ? Une maison neuve ? Sur un beau terrain hors lotissement dans le Haut-Rhin ? En quête du terrain idéal ? Maisons Crisalis, Constructeur de maisons individuelles sur mesure dans le Haut-Rhin à ce qu’il vous faut ! Terrain disponible à Hésingue - 68220 Maisons Crisalis vous propose un magnifique terrain hors lotissement sur la commune d’Hésingue en Alsace. Ce terrain est très bien situé, il est proche de la frontière Suisse, à proximité de l’aéroport (5mn) et accès rapide dans la ville de Saint-Louis en Alsace.Vivre à Hésingue, une petite commune alsacienne de 2 800 habitants, la ville est située dans la couronne péri-urbaine autour de Bâle et à quelques kilomètres de l'Allemagne,  Ce terrain plat de 8,88 ares est situé à l’arrière d’une maison existante, avec une magnifique vue sur les champs. Le terrain parfait n’existe pas, mais celui-ci saura vous séduire par ses atouts, proche de toutes commodités, éloigné de la route, vue sur les champs, une belle surface, sans vis-à-vis.N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter au 03 89 50 85 96. Construire une maison sur mesure à Hésingue Construire votre maison à Hésingue sur notre terrain de 8,88 ares, Maisons Crisalis vous propose une idée de conception. Et pourquoi pas une maison moderne toit plat ? Cette maison de toit plat, élégante et confortable pour un budget terrain + maison PAD* (branchement et frais de notaire compris) à partir de 695 500€. *Maison PAD, c’est la maison en prêt à décorer, reste à votre charge les finitions de peintures ou tapisseries, revêtement des sols, parquets, carrelages. Maisons Crisalis vous propose également la construction de votre maison en clé en main. Ce projet n’est qu’une proposition, il est 100% personnalisable selon vos envies et surtout votre budget. L’orientation est idéale et apporte une lumière naturelle dans la pièce de vie du rez-de-chaussée, un espace ouvert sur la cuisine de 61m², une chambre parentale avec dressing et salle d’eau (douche et double vasque), à l’étage retrouvez 3 chambres de 12 à 14m², un bureau, une belle salle de bain et une grande mezzanine de 18m², un espace détente très apprécié. Surface maison : 192 m² Surface terrain : 8,88 ares Terrain Viabilisé : oui Style : maison moderne de toit plat sur-mesure Garage : oui Nombre de chambres : 4 Bureau : oui Mezzanine : oui Dressing : oui Nombre de salle de bain : 2 Type de toit : plat Chauffage : PAC Performance thermique : RE 2020 Budget : terrain + maison : 695 500€ (hors peinture, carrelage, cuisine) Maison sur mesure de 190m² adaptée au terrain de Hésingue. Vue intérieur de la maison sur mesure Maisons Crisalis réalise avec vous les plans de votre future maison adaptée sur le terrain de 8,88 ares à Hésingue. Nous vous proposons une maison de toit plat, mais il est tout à fait possible d’y construire un autre style de pavillon selon vos besoins, vos envies et le budget. N’hésitez pas à découvrir nos modèles de maison sur notre site afin de concevoir la maison qui vous convient. Le plan d’urbanisme sur ce terrain à Hésingue vous permet de réaliser tous types d’architectures : maison de toit plat, 4 pans ou 2 pans, de plain-pied ou à étage. Maisons Crisalis, c’est une équipe d’une dizaine d’expert de la construction de maison (équipe technique, bureau d’étude, chargés de projet et conducteur de travaux) vous accompagne tout au long de votre projet. Construire votre maison est une étape importante pour vous mais également pour nous. Notre satisfaction étant de réaliser la maison qui vous ressemble tout en respectant les normes en vigueur. N’hésitez pas à prendre rdv avec notre équipe de chargée de projet pour discuter de votre future maison à Hésingue. Ils sauront répondre aux différentes questions que vous vous posez sur la construction, le choix des matériaux, l’implantation de la maison… Nous vous accompagnons sur le terrain et vous pourrez alors cerner les différentes caractéristiques de la parcelle et bien adapter votre future maison selon l’orientation, l’ensoleillement, les vues…ons Le terrain d’Hésingue ne correspond pas à vous attente, cela n’est pas grave, n’hésitez pas à découvrir les autres terrains disponibles sur notre site. La relation avec nos clients est au cœur de nos valeurs et est l’une de nos priorités. Choisir le bon constructeur pour la conception de votre future habitat  Il est important de bien choisir son constructeur, être certain du sérieux et des garanties qu’il propose. Construire votre futur habitat à Hésingue avec Crisalis c’est : Un terrain en diffus de 8,88 ares La maîtrise du terrain : étude de sol, orientation pour la bonne implantation de la maison Dépôt de permis rapide Une maison 100% personnalisable Constructeur depuis 2001 : + de 20 ans d’expertise Contrat de construction CCMI : en savoir plus Assurance dommages-ouvrages Maison neuve aux normes RE 2020 : confort d’été, performance énergétique Notre vision du métier, assurer à nos clients un suivi et un accompagnement complet sur toutes étapes de la construction. Construire à Hésingue ? Contactez Judith pour discuter de votre projet de construction, étude gratuite

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  • taux d'usure

    24 janvier 2023

    Le taux d’usure qu’est-ce que c’est ?

    Envie de devenir propriétaire en 2023 ? Oui mais l’inflation vous fait peur. On entend parler de la hausse des coûts de l’énergie, des matériaux, et maintenant les taux d’intérêts !Tant de choses qui peuvent vous effrayer. Maisons Crisalis vous informe sur le taux d’usure et pourquoi les banques n’autorisent plus aussi facilement l’obtention des prêts. Le taux d’usure ce qu’il faut savoir ? Ce qu’il faut bien savoir : le taux d’usure n’a rien avoir avec le taux de l’endettement, ni du taux d’intérêt. Le taux d’usure c'est le taux maximal auquel les banques peuvent accorder les crédits immobiliers. Le taux d’usure est révisé chaque trimestre par la Banque de France. Le 01er janvier 2023 il s’élève à 3,57 % pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans. Ce qui a changé en janvier 2023.  Une bonne nouvelle pour les emprunteurs, la Banque de France a validé le 11 janvier 2023, l’actualisation des taux par mois au lieu de tous les trimestres comme c’était le cas jusqu’à ce jour. L’avantage de cette modification temporaire de calcul du taux d’usure vous permettra de décrocher plus facilement votre prêt immobilier, sans attendre tous les 3 mois la hausse de ce taux. Le réexamen mensuel de ce taux permettra donc de pouvoir accélérer le processus d’obtention de votre crédit. De quoi est composé le taux d’usure : Le taux d’usure renvoie au TAEG (taux annuel effectif globale), taux qui exprime le coût final de l’emprunt : il intègre tous les frais annexes : le taux nominal du crédit (taux d’intérêt), les frais de garantie, (hypothèque, privilège du prêter de deniers, caution) les mensualités de l’assurance emprunteur, les frais de dossier bancaire, les frais de courtage le cas échéant Le total ne doit pas dépasser le taux d’usure légal fixé par la Banque de France. Quelle démarche suivre pour obtenir plus facilement son prêt ? La difficulté pour vous aujourd’hui est de pouvoir négocier votre prêt avec un taux d’intérêt qui augmentent régulièrement depuis mai 2022. Avant de contacter votre constructeur pour votre projet, il est important de connaître précisement le budget que vous pouvez allouer à votre projet de construction (frais de notaire, terrain, maison, décoration, cuisine...). Première étape : contactez votre banquier, ou le plus intéressant pour vous, contactez un courtier. Qu’est-ce qu’un courtier ? Le courtier est là pour recueillir l’ensemble des offres de ses partenaires bancaires et assureurs pour vous en faire bénéficier, il sera votre interlocuteur unique pour votre financement. Le courtier maîtrise les rouages du monde bancaire, il trouvera les solutions pour vous accompagner et bénéficier des meilleures conditions tarifaires. Il vous fait gagner du temps car il vous offre une vision globale des solutions proposées par toutes les banques. Il va négocier pour vous le meilleur taux, assurance, selon les critères que vous aurez choisis : la mensualité, le coût global du crédit, la qualité de l’assurance… Le courtier prendra les mesures nécessaires pour que votre crédit puisse passer sous le seuil du taux d’usure, et donc de faire passer votre dossier. Dès le 1er RDV, le courtier saura vous conseiller sur la faisabilité de votre projet. Le budget est-il cohérent à vos envies. Il a l’expérience du monde bancaire et connaît les prix du marché de l’immobilier. Construire votre habitat et emprunter sera enfin possible en 2023 En effet, vous êtes des milliers de ménages parfaitement solvables à ne pas avoir pu bénéficier d’emprunt en 2022 à cause de la réglementation du taux d’usure, avec la nouvelle révision mensuelle vous allez enfin pouvoir accéder à un crédit immobilier même s’il est devenu plus cher en 2023. Bonne nouvelle ! La révision mensuelle du taux d’usure va renchérir le crédit, les banques vont pouvoir de nouveau rentabiliser en rehaussant leurs barèmes, même si les taux d’intérêts augmentent, le crédit redevient accessible. Mieux vaux emprunter à 3,5 % avec une inflation autour de 5 %, plutôt que de ne pas concrétiser son projet immobilier comme on l’a vu fin du 2ème semestre 2022 avec des taux autour de 2,5 %. Rassurez-vous, votre projet de construction peut se réaliser en 2023. Contactez votre courtier Prenez contact avec votre conseiller chez Maisons Crisalis - constructeur de maisons individuelles dans le Haut-Rhin Signez votre contrat de construction CCMI pour assurer vos garanties Construisez votre maison Crisalis Emménagez dans la maison de vos rêves. Merci à Anne HAZEMANN votre conseillère Alsace Crédit pour toutes les informations sur le taux d'usure.   "15 ans d’expérience dans la banque et le courtage de prêt que je mets à votre service. Contactez-moi pour vos calculs de budget au 06 62 08 77 58 - RDV Gratuit ! "

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  • construire à Kembs

    6 janvier 2023

    Construire sa maison dans le Haut-Rhin à Kembs

    Vous souhaitez devenir propriétaire, votre famille s’agrandit, envie d’investir, vous préparez votre avenir, tant de raisons pour construire votre maison neuve. Depuis 2001, Maisons Crisalis accompagne ses clients avec passion et une réelle expertise dans le métier pour réaliser vos projets de construction de maison. Votre terrain constructible à Kembs – 68680 Envie de vivre à Kembs ? Kembs dispose de tous les atouts pour séduire, une proximité avec la frontière Suisse et l’Allemagne, Kembs se trouve sur l’agglomération des Trois Frontières qui est très prisés. La commune se trouve entre le Rhin à l’Est et la forêt de la Hardt à l’Ouest. La commune regroupe 3 hameaux tels que Loechlé, Richardshaeuser ou Schaeferhof. Les avantages de vivre à Kembs : A proximité de toutes commodités A seulement 15 km de Saint-Louis Aménagement des zones d’activités communautaires entre Kembs, Rosenau, Saint-Louis, Hésingue Port de plaisance L’écluse de Kembs-Niffer Transports urbains avec le Distribus 10 mn de l’Aéroport Bâle-Mulhouse Moins de 30mn de Mulhouse Accueil de Loisirs – Environnement éducatif pour les enfants   Maisons Crisalis vous propose plusieurs terrains disponibles sur la commune de Kembs.  1. LOTISSEMENT RUE DU RHIN à Kembs Un petit lotissement rue du Rhin où vous pourrez construire la maison de vos rêves. Offre de maison + terrains disponibles à Kembs Terrains disponibles à Kembs rue du Rhin, sur un petit lotissement de 6 maisons, Maisons Crisalis vous propose 3 parcelles de 2,91 ares, 6,54 ares et 6,81 ares.Deux parcelles étant déjà vendues. Le budget de votre projet à Kembs : Sur la parcelle de 6,54 ares nous vous proposons la réalisation d’une maison de plain-pied garage accolé de 100m², le terrain + la maison en prêt à décorer de 100m², branchement et frais de notaire, il faut compter un budget global de 504 000€ (hors décoration et cuisine). N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de ce projet, tous types d’architectures possibles sur ces terrains, des maisons de 4 pans, 2 pans, toit plat ou de plain-pied, votre future maison sur-mesure pouvant accueillir votre famille confortablement. Notre équipe se tient à votre disposition pour tous compléments d’informations au 03 89 50 85 96. 2. LOTISSEMENT RUE DES HIRONDELLES à Kembs Un second lotissement disponible au centre du village de Kembs à proximité des écoles, 3 terrains disponibles, de 3,04, 3,27 et 4,09 ares. Retrouvez ces terrains entre la rue des Hirondelles et la rue du Ciel. L'emplacement idéal pour y construire votre future maison. Pour ces terrains à Kembs notre équipe saura vous apporter toutes les réponses à vos questions au 03 89 50 85 96, profitez de son expertise pour vous conseiller tout au long de votre projet : des plans de la maison à la signature de votre contrat de construction. Construire votre maison neuve avec Maisons Crisalis C’est décidé, vous voulez faire construire votre future maison à Kembs avec Maisons Crisalis, constructeur de maison individuelle à Lutterbach. Dans quelques mois, vous emménagerez dans votre nouvelle maison, mais avant cela il faudra faire le choix du type de maison que vous souhaitez, vous signerez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI loi 1990), le dépôt de permis sera déposé en mairie, le démarrage de votre chantier, la construction de votre maison (étape de la construction), et enfin la réception de votre maison.Des étapes qui peuvent vous faire peur, mais toute l’équipe de Maisons Crisalis vous accompagne et vous conseille sur toutes les démarches de la construction de votre future maison. C’est parti faite nous confiance ! Contactez-nous dès maintenant ! Un rendez-vous n’engage à rien ! Notre expertise est à votre service !  

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  • terrain haut Rhin

    20 décembre 2022

    Guide : acheter un terrain en Alsace dans le Haut-Rhin - Conseils, méthode, prix

    L’achat d’un terrain constitue la première étape dans le projet de construction de votre future maison neuve.Cette étape plus ou moins longue est très importante, car elle va conditionner les étapes suivantes de la construction ainsi que votre vie après votre installation.C’est pourquoi Maisons Crisalis vous propose ce guide pour acheter votre terrain dans le Haut-Rhin afin d’éviter les pièges et de vous aider à choisir le meilleur terrain pour votre future habitation individuelle. Nos meilleurs conseils pour acheter un terrain dans le Haut-Rhin Acheter un terrain dans le Haut-Rhin n’est pas aussi simple qu’il y paraît ! Cela dépend de chacun, de ses goûts, de ses coups de cœur, de sa façon de vivre et surtout de son budget. Trouver et choisir son terrain, c’est la base de votre projet de construction de maison.Aussi, pour bien choisir celui qui accueillera votre projet de construction, voici un ensemble de nos meilleurs conseils qui vous aideront dans votre choix.Pour commencer, visitez plusieurs fois le terrain, ainsi que la commune dans laquelle il se trouve. Essayer de le faire à des moments différents de la journée (en semaine, le week-end, le matin, le soir) pour vous faire une idée de la qualité de vie qu’il y règne : en effet la circulation n’est pas la même... Vous pourrez également observer les commodités aux alentours, les moyens de transport et l’accessibilité. Vous pouvez vous renseigner en mairie, ou auprès du voisinage pour plus de réponses !Un autre point qui peut vous aider dans votre réflexion d'achat de terrain constructible en Alsace, est la distance entre votre lieu de travail et celui du terrain choisi. Trouver le bon équilibre entre distance parcourue chaque jour et qualité de vie est essentiel pour profiter pleinement de son nouveau lieu d’habitation.Maisons Crisalis vous conseille également de vous renseigner sur les aspects financiers liés à la localisation de votre futur terrain, exemple la taxe foncière, le prix de l’eau, la taxe d’aménagement, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères…Ces frais annexes ne sont pas à négliger, car ils auront un impact direct sur la gestion de votre budget.Enfin, notre dernier conseil concerne le terrain en lui-même et ce qu’il est possible de construire sur celui-ci. Avant de vous décider, pensez à la surface qu’il vous faut et à étudier la nature du sol…Un terrain arboré, en pente, entraînera un coût supplémentaire sur la construction. Renseignez-vous également sur le bornage et la viabilisation du terrain convoité. Pour connaître les règles de construction de la commune où se situera votre future maison, vous pouvez consulter le plan local d’urbanisme sur le site de la mairie, ou en mairie directement. Un point important à vérifier lors de la visite de votre terrain : Attention aux accès, le terrain doit être facilement accessible aux véhicules de chantier.Les camions de matériaux, les toupies de ciment, les grues...ils doivent pouvoir passer et se rendre au chantier facilement.  Comment acheter un terrain dans le Haut-Rhin ? Avant toute chose, vous pouvez lister tous les critères pour chercher et choisir votre terrain, ainsi que les questions que vous vous posez. Maisons Crisalis vous propose une liste de questions que vous pouvez vous poser : Dans quelles communes je souhaite vivre avec ma famille ? En ville ou à la campagne ? Quelle superficie est nécessaire pour mon projet ? Dans un lotissement, un terrain en diffus, une parcelle isolée ? Le raccordement aux réseaux est-il fait ? Quelle est la qualité du sol ? L’orientation, sud, sud – ouest ? Est-ce que je peux construire la maison que je souhaite ? Existe -t’il des contraintes architecturales ? Quelles sont les commodités (commerces, docteur, pharmacie, écoles, loisirs, …) Comment est l’accessibilité de la commune (axes routiers, transports en commun) ? Comment est la connexion internet ? Quelle est la distance domicile-travail ? Y’a-t-il des nuisances sonores ou autres ? Quel est le montant des impôt locaux ? La propriété voisine est-elle convoitée pour un projet ? Etc… Pour votre recherche foncière dans le Haut-Rhin, plusieurs solutions s’offrent à vous. Vous pouvez consulter les agences immobilières, les mairies, le bon coin (retrouvez toutes nos offres Maison + Terrain) et ou autres sites d’annonces immobilière … Nous mettons également régulièrement des offres pour acheter un terrain sur notre page « A la recherche d’un terrain ? ». N’hésitez pas à la consulter.Une fois que vous avez présélectionné quelques terrains intéressants selon vos exigences et votre projet de construction de maison, il vous faut trouver les réponses à vos questions pour choisir celui qui vous conviendra parfaitement. Pour obtenir certaines réponses à vos questions, le vendeur sera en mesure de vous répondre. Vient ensuite le moment de la décision. En fonction de votre ressenti face au terrain et toutes les informations en votre possession, vous allez choisir votre terrain à construire. L’étape suivante est de vous mettre d’accord sur le prix avec le vendeur et de signer un compromis de vente. Il vous faudra ensuite trouver le financement avant de signer l’acte de vente définitif. Quel est le coût d’un terrain dans le Haut-Rhin en 2023 ? Le prix est évidemment un critère primordial qui va fortement orienter votre recherche. Il est bon d’avoir une idée sur son enveloppe globale avant de se lancer, il faut se fixer un budget maximal. Le coût du terrain varie selon plusieurs critères, la localisation, la superficie, les aménagements… Dans le Haut-Rhin on va retrouver plusieurs secteurs à des prix bien différents. La zone des 3 frontières autour de Saint-Louis, le prix de l’are tourne autour des 35 000€, la couronne Mulhousienne environ à 26 000€, Colmar centre le secteur le plus cher du Haut-Rhin avec 45 000€ de l’are, des prix qui sont très élevés liés à la rareté des terrains par rapport à la demande. Pour les budgets les plus limités vous pouvez vous éloigner des zones les plus onéreuse, par exemple un terrain sur la commune de Willer sur Thur vous coûtera : 15 000€ de l’are. Vous cherchez un bon constructeur de maisons en Alsace ? Maisons Crisalis, votre constructeur de maisons individuelles sur mesure, depuis 2001, vous conseille et vous accompagne pour la réussite de votre projet de construction. Nous sommes à votre disposition pour vous informer des futurs projets à venir en Alsace dans le Haut-Rhin pouvant correspondre à vos critères de recherche foncière. Contactez-nous !

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  • maisons Crisalis toit plat Saint-Louis

    1 décembre 2022

    Construire ma maison neuve à Saint-Louis dans le Haut-Rhin

    Vous êtes à la recherche d’un terrain constructible ? Dans le Haut-Rhin à Saint-Louis (68300).Vous n’avez encore pas trouvé le terrain qui vous convient pour y construire votre future maison individuelle.Maisons Crisalis, Constructeur dans le Haut-Rhin à ce qu’il vous faut ! Faire construire sa maison familiale à Saint-Louis - 68300 Sur la commune de Saint-Louis à proximité des frontières Suisse et Allemande. C’est ici que vous souhaitez construire votre future habitation, à seulement 10mn à pied de la douane Saint-Louis Bourgfelden. L’endroit et la localisation y sont très plaisant, proche de la frontière à 5mn de Bâle, 30mn de Mulhouse, Saint-Louis est l’endroit idéale pour y habiter. Maisons Crisalis vous propose un magnifique terrain hors lotissement d’une belle surface de 700 m², un terrain bien confortable et bien orienté pour y construire votre future maison. Ce terrain est viabilisé, c’est-à-dire que le terrain est raccordé aux différents réseaux : eau, électricité, téléphone et assainissement. Le terrain sur la commune de Saint-Louis quartier Bourgfelden est prêt à accueillir votre future maison familiale. Implantation de la maison sur le terrain de 7ares à Saint-Louis   Une maison sur-mesure à Saint-Louis Afin de pouvoir vous projeter Maisons Crisalis vous propose de construire une maison élégante et confortable pour un budget terrain + maison à partir de 695 000€.Ce projet n’est qu’une proposition, il sera 100% personnalisable selon vos envies et surtout votre budget.• Surface maison : 147 m²• Surface terrain : 7 ares• Terrain Viabilisé : oui • Style : maison design de toit plat sur-mesure• Garage : oui • Nombre de chambres : 4• Dressing : oui • Nombre de salle de bain : 2• Type de toit : plat• Chauffage : pompe à chaleur (PAC) - système de chauffage écologique• Performance thermique : RE 2020• Budget : terrain + maison : 695 000€ (hors peinture, carrelage, cuisine) Maison de toit plat à Saint-Louis - 147 m² Maisons Crisalis réalise avec vous les plans de votre future maison adapté sur le terrain de 7ares à Saint-Louis. Nous vous proposons une maison de toit plat, mais il est tout à fait possible d’y construire votre maison de type plain-pied.N’hésitez pas à découvrir nos modèles de maison sur notre site afin de concevoir le modèle qui vous convient. Le plan local d’urbanisme - PLU -  de la commune de Saint-Louis vous permet de réaliser tout types d’architecture : maison de toit plat, 4 pans ou 2 pans, de plain-pied ou à étage. Une maison est unique et vous ressemble ! Maisons Crisalis, constructeur de maison individuelle depuis plus de 20 ans sera votre partenaire de confiance pour la construction de votre maison neuve. N’hésitez pas à prendre rdv avec notre chargée de projet Judith pour discuter de ce projet à Saint-Louis.Il est important pour Maisons Crisalis d’apporter toutes les réponses aux différentes questions que vous vous posez sur la construction, le choix des matériaux, isolation, chauffage, menuiserie extérieure…La relation avec nos clients est au cœur de nos valeurs et est l’une de nos priorités.Un commercial de notre équipe vous accompagne sur le terrain et vous pourrez alors cerner les différentes caractéristiques et bien adapter votre future maison sur le terrain.Si le terrain de Saint-Louis ne vous convient pas, n’hésitez pas à découvrir les autres terrains disponibles. Pourquoi choisir Maisons Crisalis pour construire votre maison à Saint-Louis ? Il est important de bien choisir son constructeur.Construire votre future maison familiale à Saint-Louis avec Crisalis c’est : - un terrain en diffus : rare sur la commune de Saint-Louis- Maîtrise du terrain - Dépôt de permis rapide- Une maison 100% personnalisable- Constructeur depuis 2001 : plus de 1000 familles heureuses- Contrat de construction CCMI : en savoir plus - Assurance dommages-ouvrages- Maison neuve RE 2020 : énergie économisée avec une consommation énergétique à la baisse Maison à Saint-Louis vue de la terrasse Vous êtes rassuré, vous avez envie de construire, cette aventure vous attend, n’hésitez plus, contactez-nous.

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  • Photo illustrant les Portes Ouvertes Maisons Crisalis à Pfastatt juin 2022

    14 juin 2022

    Portes-Ouvertes Maisons Crisalis à Pfastatt - Visitez une maison neuve.

    Envie de devenir propriétaire dans le Haut-Rhin ? Vous souhaitez bien vous loger, offrir un doux foyer à toute votre famille. Un projet de construction peut être une étape angoissante, un tas de questionnement sur le déroulement de votre projet ?Il est difficile de se projeter sur des plans, ou juste sur une image 3D. Comment savoir si 70m² suffise pour votre séjour ? Cuisine ouverte ou non ?Et les chambres, 10m² ce n'est pas trop grand ? Construire une maison de 130m², 90m², quel choix faire ? Quel chauffage choisir ? Et la RE 2020 c'est quoi ?Tant de questions que l'on se pose avant de construire sa maison. Retrouvez toute notre équipe commerciale lors de nos portes ouvertes les 24, 25, et 26 juin 2022 à Pfastatt. Venez discuter de votre projet avec Judith, Valérie, Lucas, Benjamin et Loïc, ils vous accompagnent, vous conseillent tout au long de votre projet. Visitez une maison neuve à Pfastatt ! A 10mn de Mulhouse Une réalisation sur mesure, maison de plain-pied construite aux normes PMR (personne à mobilité réduite) pour répondre aux attentes de notre client.Maison de 132m² implantée sur un terrain de 5ares59 dans le lotissement "Le Château" à Pfastatt - 68120.Double garage intégré, cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, 2 salles de bain. Une bonne inspiration pour votre projet de construction d'une maison de plain-pied.   Maisons Crisalis, qui sommes-nous ? Expert de la construction traditionnelle depuis plus de 20 ans, Maisons Crisalis une entreprise familiale située à Lutterbach.Des centaines de maisons construites dans le Haut-Rhin et Franche-comté, nous réalisons des modèles traditionnels ou contemporains, personnalisables ou sur mesure, de plain-pied ou à étage, tout est possible avec Maisons Crisalis.Nous vous proposons des maisons sur mesure, dessinées selon vos désirs, selon les contraintes du terrain, nous personnalisons au maximum afin de répondre à vos envies.Avec Maisons Crisalis vous aurez un service tout compris : accompagnement de A à Z, garanties et assurances incluses (CCMI), suivi de chantier personnalisé,... De nombreux terrains sont disponibles dans le secteur de la couronne Mulhousienne (Dietwiller, Habsheim, Riedisheim, Sausheim...).Nous vous aidons dans votre recherche foncière en étroite collaboration avec nos partenaires fonciers. PROFITEZ DE DECOUVRIR NOTRE SAVOIR-FAIRE LORS DE NOS PORTES-OUVERTES les 24, 25 et 26 juin à Pfastatt dans une maison de plain-pied aux normes PMR. Et avec vous, qu'allons-nous construire de beau ? Une maison qui vous ressemble où vous pourrez écrire votre histoire et vos souvenirs. INFOS PRATIQUES : Vendredi 24 juin - 17h00 - 20h00Samedi 25 juin - 13h00 - 17h00Dimanche 26 juin - 13h00 - 17h00 ð Rue des Etoffes - 68120 PFASTATT - parcours fléchésJudith CALANTONI - 06 35 18 41 86Céline PANEK - 06 79 64 15 61

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  • Construire à Mulhouse

    11 mars 2022

    Faire construire votre maison individuelle autour de Mulhouse

    Vous recherchez un logement, vous hésitez encore entre l'habitat neuf ou l'ancien. Maisons Crisalis vous propose de construire votre maison neuve dans le Haut-Rhin et en Franche-comté ! Constructeur de maison individuelle depuis 2001 Maisons Crisalis vous apporte son savoir-faire pour réaliser ensemble votre maison neuve du début à la fin sous le régime du contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI). Vivre autour de Mulhouse ? Oui c’est encore possible ! Et pourquoi pas à Habsheim 68440, ville prisée du Haut-Rhin dans l’agglomération mulhousienne, à côté de Rixheim à moins de 10mn de Mulhouse. La commune d’Habsheim est idéale pour y vivre en famille. Elle regroupe toutes les commodités, commerces : boulangeries, coiffeurs, pharmacie…, écoles, même une piscine municipale, axe autoroute A35... : l’endroit parfait pour y construire sa maison avec un jardin. Le lotissement « Terre d’Azur » regroupe 26 terrains de 2ares66 à 5ares60, il est situé au sud de la commune d’Habsheim, en bordure des champs, les terrains constructibles de ce nouveau lotissement sont autant de lieux de vie très appréciables où nature et biodiversité sont préservées. Quels sont les avantages de construire dans ce lotissement autour de Mulhouse ? pas de mauvaises surprises, les terrains sont prêts à bâtir. l'étude géologique est réalisée par l’aménageur, ce qui engendre une bonne maîtrise des sols. raccordements et réseaux d’assainissement et d’eau potable sont installés, il n’y a plus qu’à raccorder votre maison. Profitez alors pour construire votre future maison dans ce beau lotissement « Terre d’Azur » près de Mulhouse, Maisons Crisalis vous propose 2 terrains de 4ares30 et 4ares50. Construire votre maison à Habsheim, une maison à étage ou de plain-pied, sur-mesure, personnalisée, on y habite de la même façon, pas de grande révolution depuis quelques années. Une grande pièce de vie prolongée de la cuisine ouverte ou semi-ouverte, suite parentale avec salle d'eau et dressing, chambres d'enfants ou d'amis. La seule nouveauté liée à l'essor du télétravail est le petit coin bureau au rez de chaussée ou à l'étage. Ensemble nous aménagerons votre maison de manière convivial, selon vos envies et vos besoins pour vous assurer un confort de vie. Avec l'arrivée de la RE 2020, les lignes de maisons neuves sont plus sobres mais gardent tout leur caractère, on optimise le confort d'été sans sacrifier la luminosité avec de belles ouvertures. Quel budget prévoir pour votre construction de maison à Habsheim ? Maisons Crisalis vous propose plusieurs projets sur la commune d'Habsheim pour vous faire une idée de prix. Le prix prend en compte le coût du terrain viabilisé, le prix de la maison en PAD. - Maison à toit plat 120 m² avec garage simple + terrain de 4ares30 à partir de 380 000€ - Maison 4 pans 120m² avec garage simple + terrain de 4ares50 à partir de 396 000€ - Maison plain-pied 100m² avec garage simple + terrain de 4ares30 à partir de 350 000€ - Maison 2 pans avec garage double 130 m² + terrain de 4ares30 à partir de 409 800€ Ces projets de construction à Habsheim sont 100 % personnalisable selon vos envies et votre budget. Découvrez nos projets de maisons sur notre page de modèle de maison, chaque maisons est unique, notre bureau d'étude vous propose des maisons selon le terrain et votre manière de vivre tout en respectant les objectifs de la RE 2020 : diminuer la consommation avec des solutions renouvelables. Quels sont les autres communes autour de Mulhouse ? Autour de Mulhouse, nous pouvons également vous proposer des terrains + maison sur les communes de Dietwiller, Hochstatt, Morschwiller le Bas, Wittelsheim, Wittenheim… Maisons Crisalis vous invite à prendre contact avec notre équipe commerciale pour discuter de votre projet de construction sur la commune d'Habsheim, ils vous apporteront tous les conseils nécessaires à votre projet. Devis gratuit et sans engagement.

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  • PORTES OUVERTES BELFORT

    6 février 2022

    Portes-Ouvertes à Belfort le samedi 19 février 2022

    Week-end portes-ouvertes à BELFORT dans le 90. Vous en rêvez, construire votre maison en 2022 ? Vous avez un projet, celui de construire enfin la maison qui vous ressemble, mais quel constructeur de maison choisir ? Afin de vous faire découvrir notre savoir-faire, votre constructeur de maison sur-mesure Maisons Crisalis vous ouvre ses portes. Nous avons le plaisir de vous accueillir le  samedi 9 février de 9h30 à 17h00 Maisons Crisalis vous présente une maison familiale personnalisée : - ARCHITECTURE : une maison toit plat - SURFACE : 144 m2 - double garage - 4 chambres dont une chambre parentale au rez de chaussée : Les avantages de venir nous rencontrer lors des portes-ouvertes du 19 février 2022 !  visiter une maison et vous projeter, d'avoir des informations plus précises sur votre projet, de découvrir notre savoir-faire, de découvrir les matériaux utilisés, de rencontrer nos chefs de projets expérimentés qui pourront vous conseiller   Où nous rencontrer ? Rendez-vous :  Via du Mont dans le Lotissement Les Jardins du Mont - parcours fléché suivez les panneaux   Un lotissement très agréable, proche de toutes commodités, vous pourrez trouver un réel avantage à vivre dans ce beau lotissement.  Notre conseiller Camille WASNER vous accueillera le samedi 19 février dès 9h30. Il est votre interlocuteur pour votre projet de construction, vous aidera dans votre recherche foncière dans les secteurs du 90 et 25, il connaît parfaitement le secteur. Vous recherchez encore un terrain ? N'hésitez pas à découvrir quelques terrains disponibles sur notre site sur la page terrain.Vous ne nous connaissez pas encore ?  Qui est Maisons Crisalis ? Depuis 2001, Maisons Crisalis a réalisé le rêve de plus de 1000 familles dans tous le Haut-Rhin et le Territoire-de-Belfort depuis 2017.Nous créons sans cesse des maisons sur-mesure entièrement conçues selon les envies de nos clients, et face au contrainte de l'environnement.Une démarche 100% tournée vers nos clients pour des réalisations uniques avec une parfaite maîtrise de la technique. La qualité de nos réalisations s'entend sur le choix de nos artisans et nos matériaux et vous pourrez vous en rendre compte lors de votre visite sur notre porte-ouverte du samedi 19 février à Belfort. Il est important pour Maisons Crisalis de mettre tout en œuvre pour votre satisfaction.Maisons Crisalis conçoit tous types d'architectures, maison toit plat (comme la maison que vous pourrez visiter), maison 2 pans, maison de plain-pied,...nos valeurs mettre tout en oeuvre pour réaliser ensemble la maison qui vous ressemble.  On vous attend, samedi 19 février 2022 dès 9h30 et jusque 17h00 - VIA du Mont à Belfort.Pas disponible à cette date, ce n'est pas grave, contactez-nous et prenons rendez-vous autour d'un café pour discuter de votre projet de construction.Rencontrons-nous pour la réalisation de votre future maison dans nos locaux au 16 rue Becquerel à Belfort. Prenez RDV avec Camille Wasner notre conseiller Plus d'informations, contactez-nous au 03 89 50 85 96

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