Construire une maison est une chose, mais combien de temps cela prendra-t-il ? C’est une question que se posent de nombreuses personnes. Dans cet article, Maisons Crisalis répond à toutes vos questions concernant les délais pour les différentes étapes de la construction d’une maison neuve dans le Haut-Rhin.
Les étapes de la construction d'une maison
La construction d’une maison se déroule en plusieurs étapes qui peuvent parfois sembler longues et fastidieuses. L’équipe de Maisons Crisalis vous accompagne tout au long de ces étapes.
1. Le choix du terrain
L’une des premières étapes de votre projet sera de trouver le terrain sur lequel construire votre future maison. La pression foncière est toujours présente, avec l’augmentation des prix des terrains et leur rareté. Il n’est donc pas toujours facile de trouver le terrain qui correspond parfaitement à vos attentes. Cette étape peut parfois être longue jusqu’à ce que vous trouviez le terrain idéal. En effet, sur certaines communes, il est difficile de trouver le terrain qui répond à toutes vos exigences. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, tels que la surface, l’orientation, la nature du sol, la constructibilité, la viabilisation et les règles d’urbanisme. Nous vous invitons à lire notre article « Comment choisir votre terrain ?« . Chez votre constructeur Maisons Crisalis, chaque chef de projet vous accompagne dans votre recherche foncière. Nous avons des partenaires fonciers ainsi que des particuliers. Le terrain est la clé d’un projet réussi.
2. Le choix de votre maison
Une fois que le terrain est trouvé et réservé, il est temps de choisir le modèle de votre maison. Vous aurez la possibilité de choisir un modèle de catalogue que vous pourrez découvrir sur notre site web, tels que des modèles de maisons traditionnelles à étage, de plain-pied, à 4 pans ou encore plus modernes avec un toit plat. Cependant, notre bureau d’études sera également en mesure de répondre à vos besoins et envies pour concevoir ensemble la maison de vos rêves, adaptée directement au terrain. Vous pouvez également découvrir quelques modèles réalisés pour vous donner une idée. Une fois que les plans de la maison sont validés et chiffrés, le projet avance et vous êtes prêt à signer votre contrat de construction avec Maisons Crisalis.
3. La signature du contrat de construction
Le choix du constructeur vous appartient, sachez qu’avec Maisons Crisalis vous avez l’assurance d’un constructeur de confiance, plus de 20 ans d’expertise, et vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec tous les avantages qu’il implique (garanties, interlocuteur unique, contrat le plus protecteur…). Ce contrat est le plus sûr et le plus recommandé auprès des établissements bancaires. Avez Maisons Crisalis vous signez un CCMI avec fourniture de plans, il vous garantit un prix global et définitif ainsi que la garantie de livraison à prix et délais convenus.
Il est important de savoir qu’en cas de défaillance, notre garant (assurance) trouvera et paiera un autre constructeur pour terminer votre maison dans les délais et sans surcoût, votre projet est alors sécurisé.
4. Le dépôt de permis
Le dépôt de permis est pris en charge par Maisons Crisalis, qui s’occupe de toutes les formalités administratives. Le délai d’instruction est d’environ 2 mois, mais peut être rallongé en cas d’avis de l’Architecte des Bâtiments de France selon la zone géographique.
5. Les travaux de gros œuvre
Les travaux de gros œuvre démarrent une fois que vous êtes propriétaire de votre terrain et que le permis est accordé, il est également nécessaire d’avoir les études de sols et de structure conforme au projet.
L’ouverture du chantier marque le début d’une nouvelle aventure. A ce stade, il faut compter en moyenne 9 à 18 mois pour la construction de la maison, en fonction de sa surface, en effet il faudra plus de temps pour concevoir une maison de 90 m² que de 180 m².
On prépare le sol et les fondations : le terrassier prépare le terrain à recevoir la construction, il faut prévoir quelques jours en fonction du volume de terre, de la météo…
Le maçon coule les fondations, il lui faudra selon la surface de la maison quelques jours, ensuite il pourra démarrer la maçonnerie et monter les murs. La durée dépend de la surface de la maison ainsi que de sa complexité, la présence d’un sous-sol, d’un étage, d’un garage…
La maçonnerie est rapidement montée, cependant il y a des temps de séchage à prévoir.
Une fois les murs montés, la charpente peut être posée il faut compter environ 2 jours, puis la couverture avec l’installation des tuiles et des zingueries, encore quelques jours de travail. La maison est considérée comme étant hors d’eau une fois que la couverture est posée, la maison est fermée l’eau ne peut plus rentrer.
6. Les travaux de second œuvre
Une fois la construction de l’aspect extérieur de votre maison terminée, les travaux de second œuvre peuvent commencer.
La pose des menuiseries extérieures telles que les fenêtres, la porte d’entrée et la porte de garage peut prendre quelques jours. Ensuite, la réalisation des cloisons intérieures, de l’isolation et des plafonds peut prendre entre 1 et 2 mois, en fonction de la surface et du nombre de cloisons.
Les travaux de plomberie, de chauffage et d’électricité sont ensuite réalisés, ces différentes étapes se croisent et peuvent prendre entre 5 et 6 semaines. Ensuite, il faut prévoir 2 à 3 semaines pour le coulage de la chape, suivies des temps de séchage, coulage, ponçage et nettoyage. À ce stade, la maison est prête à être décorée et les finitions peuvent commencer. Plus de 90% des maisons sont livrées à ce stade, laissant le choix à chacun de poser le revêtement de sol qu’il a choisi de peindre les murs ou de poser une tapisserie. La partie décoration prend un certain temps selon la surface de la maison, en effet poser du carrelage pour une surface de 85 ou 150m² ne prendra pas le même temps !
Le délai de construction d'une maison
Il est important de savoir que les délais de construction d’une maison sont réglementés par le garant dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ces délais sont généralement respectés, sachez que pour tout retard vous avez la possibilité de réclamer des pénalités de retard, on en reparle ci-dessous.
Les facteurs qui peuvent ralentir ou accélérer la construction
La construction peut parfois être ralentie par des aléas, tels que les contraintes météorologiques. Par exemple : les entreprises de béton peuvent fermer lorsque les températures sont trop basses, la pluie et le froid peuvent ralentir ou décaler les interventions des entreprises, notamment pour le terrassement, les fondations et le crépissage de la maison. Des travaux supplémentaires peuvent également être demandés par le client en cours de chantier, ce qui peut allonger le délai de livraison de la maison.
Le contrat de construction et les délais
Le contrat de construction CCMI assure une livraison de votre maison dans les délais prévus lors de la signature. Les délais de garantie sont également prévus dans le contrat.
1. Les pénalités en cas de retard
Le contrat de construction de maisons individuelles prévoit également des pénalités en cas de retard de livraison de la maison. Vous pouvez réclamer une indemnité égale à 1/3000ème du prix convenu fixé au contrat par jour de retard. Cependant, il existe des exceptions à l’application de ces pénalités, telles que les intempéries ou les travaux complémentaires.
Prenons l’exemple, pour un contrat de construction d’une maison individuelle à 300 000 euros, le montant de la pénalité de retard par jour s’élève à : 300 000 * 1/3000 ce qui fait 100 euros/ jour de retard.
2. La durée de validité du contrat
Lorsque vous signez un contrat de construction de maisons individuelles, plusieurs délais sont prévus afin de vous assurer une entière sécurité. En effet, il y a le délai du dépôt du permis de construire, le délai lié au démarrage de la construction de la maison et le délai de la construction de la maison. Ces différents délais sont clairs et notifiés dans le contrat si les conditions suspensives sont levées. Vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la réception du contrat envoyé par lettre recommandée.
Les étapes pour un projet de construction de maison rapide
Pour que le projet de construction de maison soit rapide, il faut savoir ce que l’on veut. En effet, souvent la perte de temps se situe dans la conception des plans de la maison. Il est important de bien préparer son projet en rencontrant tout d’abord son banquier pour connaître son budget global. Les étapes administratives sont souvent les plus longues, surtout quand il manque des pièces au dossier, que ce soit pour le dépôt du permis de construire ou pour la signature du terrain chez le notaire. Concernant l’étape de la construction, les délais sont notifiés et le constructeur s’engage à construire la maison dans les délais sous peine de pénalité. La construction d’une maison neuve prend entre 9 et 24 mois selon la surface de celle-ci.
En effet, une maison de 90m² sera plus vite construite qu’une maison de 200m².
1. La planification des travaux
La définition de chaque étape et du délai imparti pour la réalisation de votre future maison est le rôle du conducteur de travaux. Il orchestre toutes les phases afin de s’assurer du bon déroulement de celles-ci, gérer les différents artisans et planifier de manière optimale toutes les étapes jusqu’à la remise des clés.
2. La sélection des matériaux
Notre économiste en interne met tout en œuvre pour bien choisir ces artisans et les matériaux liés à la construction. Il s’assure de faire le bon choix au bon prix en collaboration avec les différents artisans locaux. Que ce soit le choix des briques qui apportent la bonne isolation à votre maison, le matériel électrique, les sanitaires, il est important pour Maisons Crisalis de vous construire une maison solide et conforme aux normes environnementales. Tout est calculé par le bureau d’étude thermique, qui s’assure que la maison respectera la norme RE2020.
3. Le suivi du chantier
Le contrat est signé, le financement obtenu, le permis acordé : les travaux de la maison peuvent démarrer. L’ouverture du chantier tient compte du délai pendant lequel le permis de construire peut-être contesté par un recours des tiers, soit 2 mois.
Suivre le chantier, c’est le rôle de nos conducteurs de travaux. Ils surveillent la bonne exécution du déroulement de la construction de votre maison, des visites avant chaque appel de fonds sont organisées. Le suivi de chantier est très important et requiert une rigueur irréprochable. Chez Maisons Crisalis, nous avons une équipe de 3 personnes pour y répondre : 2 conducteurs de chantier et une secrétaire technique sédentaire. Nous avons une équipe très compétente qui coordonne les artisans afin d’assurer une construction rapide et conforme à vos attentes. Notre organisation nous permet de répondre efficacement à toutes les questions que vous pouvez vous poser. Il est important pour nous de trouver des solutions rapidement aux problèmes éventuels sur le chantier et surtout pour ne pas le retarder.
En résumé, la construction d’une maison individuelle nécessite plusieurs étapes qui s’échelonnent sur plusieurs mois.
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