Construire sa maison individuelle est le rêve d’une vie pour beaucoup de personnes. Vous avez peut-être envie, vous aussi, de commencer la construction de votre maison.
Mais vous vous demandez si c’est encore le bon moment ?
2021 est une bonne année pour lancer un projet de construction, qui plus est pour le primo-accédant.
Plusieurs aides et prêts avantageux, taux d’intérêt bas, réglementation environnementale… Maisons Crisalis vous informe sur le statut de primo-accédant et ses avantages et vous dit pourquoi 2021 est la meilleure année pour construire sa maison.
Primo accédant : comment obtenir ce statut ?
Primo-accédant est un terme employé pour désigner les ménages qui réalisent un achat immobilier pour la première fois.
On peut également être considéré comme un primo-accédant lorsqu’on n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Quelles sont les aides pour le primo accédant ?
Ce statut facilite l’accès à la propriété grâce à des mesures gouvernementales qui donnent droit à des prêts avantageux.
Être primo-accédant est donc un atout auprès des banques et autres organismes de prêts immobiliers.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Il s’agit ici d’un prêt immobilier sans intérêt et est accordé aux primo accédants sous conditions de ressources, entre autres.
Son montant dépend du prix d’achat de votre premier bien (logement neuf ou construction d’une maison individuelle), de la zone géographique et du nombre de personnes occupant la future résidence principale.
Enfin, il doit être complété avec d’autres types de prêt, car il ne peut pas couvrir l’intégralité du prix d’achat du bien immobilier.
Le Prêt à l'Accession Sociale (PAS)
Ce prêt conventionné est réservé aux primo-accédants avec des revenus modestes.
Tout comme le PTZ, le PAS favorise l’accès à la propriété, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou de l’achat d’un bien comme résidence principale.
Le Prêt Conventionné (PC)
La particularité de ce prêt est qu’il peut être accordé sans conditions de ressources et peut être cumulé avec d’autres prêts immobiliers. Il est possible de demander ce prêt pour la construction d’une maison individuelle, d’un logement neuf ou ancien.
Le Prêt Action Logement (PAL)
Par rapport aux prêts précédents, ce dispositif d’emprunt est particulier. Il s’adresse aux salariés des entreprises adhérentes au Comité interprofessionnel du Logement (CIL).
De plus, il est uniquement accordé pour compléter le prêt principal (30 % maximum), mais avec un taux très avantageux (1%).
Les aides des collectivités locales
Selon la localité géographique, un ménage primo-accédant avec des revenus modestes peut bénéficier d’aides et de prêts de la part des collectivités locales (région, département, commune). Cela peut les aider à acquérir plus facilement leur première maison individuelle.
Primo accédant : pourquoi construire en 2021 ?
Plusieurs raisons sont en faveur du primo accédant pour construire sa résidence principale en 2021.
Pour commencer, les taux d’emprunt proposés par les banques sont actuellement au plus bas. À ceci, s’ajoutent des conditions d’accès au crédit immobilier plus souples, car il est maintenant possible d’emprunter avec un taux d’endettement de 35 %. Il est donc plus facile d’obtenir un crédit que les années précédentes. Cependant, il n’est pas garanti que ces conditions avantageuses perdurent dans le temps, notamment les taux d’intérêt.
Enfin, une augmentation des coûts de construction est à prévoir dès janvier 2022 en raison de l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020. Cette norme a pour but de réduire l’impact sur l’environnement des nouvelles constructions, mais va engendrer par là même une hausse des coûts de construction pour s’adapter aux nouvelles exigences. Au final, pour une surface équivalente, le prix d’une construction neuve sera plus élevé à partir de 2022 qu’en 2021.
C’est donc le moment d’en profiter pour les primo-accédants et de concrétiser les projets de construction de maison individuelle en 2021 !
N’hésitez plus, discutons ensemble de votre projet de construction, contactez-nous.
